Ricerca Infiltrazioni Termografia Mirafiori Torino

Nei grandi condomini di Mirafiori Nord e Mirafiori Sud, caratterizzati da strutture in cemento armato con solai in laterocemento edificati tra il 1955 e il 1975, le infiltrazioni d'acqua rappresentano una delle problematiche più insidiose e fonte di aspre controversie tra vicini di casa e amministrazioni condominiali. L'acqua, seguendo la forza di gravità e i percorsi di minor resistenza meccanica, può viaggiare per decine di metri all'interno dei cavedi tecnici, delle solette forate o lungo le travi portanti prima di manifestarsi visivamente.

Spesso la comparsa di una macchia di bagnato sul plafone del soggiorno al quarto piano non è causata dall'alloggio sovrastante al quinto piano, bensì da una rottura lenta su una colonna di scarico fecale al settimo piano o da una guaina ammalorata sul lastrico solare condominiale. Affidarsi a muratori tradizionali che spaccano a tentativi pareti e pavimenti comporta danni economici ingenti, polvere e la distruzione di finiture storiche senza alcuna certezza di individuare la reale sorgente dell'infiltrazione.

La nostra metodologia operativa ribalta completamente questo approccio distruttivo: attraverso un protocollo scientifico di diagnosi non invasiva, mappiamo le distribuzioni termiche e igrometriche delle strutture, identificando la causa primaria dell'anomalia prima ancora di utilizzare qualsiasi attrezzo da scasso.

Lo strumento d'elezione per la diagnosi termoidraulica è la termocamera radiometrica professionale ad infrarossi FLIR E8-XT, dotata di sensore microbolometrico non raffreddato con risoluzione termica nativa di 320x240 pixel (76.800 punti di misura radiometrica per fotogramma) e sensibilità termica eccezionale (NETD inferiore a 0.05°C).

Qualsiasi fenomeno di infiltrazione idrica o trasudamento produce una variazione termica locale sulla superficie della parete: l'acqua in evaporazione sottrae calore all'ambiente circostante per effetto dell'entalpia di vaporizzazione, creando una netta anomalia fredda (termogramma blu-viola). Al contrario, la perdita da una tubazione di riscaldamento o di acqua calda sanitaria genera una radiazione infrarossa ad alta intensità che si espande a forma di fuso o stella (termogramma giallo-rosso).

La tecnologia brevettata MSX (Multi-Spectral Dynamic Imaging) sovrappone in tempo reale i dettagli geometrici della telecamera a luce visibile all'immagine termica all'infrarosso: questo consente ai nostri operatori certificati secondo la norma UNI EN ISO 9712 di localizzare il punto esatto della perdita rispetto alle fughe delle piastrelle, ai battiscopa o alle canaline elettriche con una precisione millimetrica assoluta.

Per distinguere in modo scientifico un'infiltrazione idraulica attiva da un fenomeno di condensazione superficiale dovuta a ponti termici strutturali o a risalita capillare dal terreno della golena del Sangone, affianchiamo alla termografia l'indagine igrometrica dielettrica non distruttiva.

Utilizziamo igrometri elettronici professionali a sfera capacitiva Trotec T660 e igrometri a microonde T610 capaci di penetrare nella muratura fino a una profondità di 300 millimetri senza lasciare alcun foro o segno visibile sulla parete o sul parquet. Il principio di misura si basa sulla costante dielettrica dell'acqua, che è circa ottanta volte superiore a quella dei materiali edili asciutti come mattoni, intonaco o calcestruzzo.

Eseguendo una scansione a griglia metrica sulla superficie bagnata, tracciamo una mappa a curve di livello del contenuto percentuale di umidità: il punto in cui la concentrazione igrometrica raggiunge il valore massimo assoluto coincide con l'epicentro della sorgente d'infiltrazione, permettendo di escludere dispersioni secondarie o falsi positivi.

Nel caso di perdite idriche provenienti da tubazioni in pressione (impianto idrosanitario freddo o circuito di riscaldamento autonomo o teleriscaldato), l'indagine termografica viene corroborata dall'ascolto acustico sismico mediante geofono digitale amplificato.

L'acqua che fuoriesce sotto una pressione di 2-4 bar attraverso una microfessura o una corrosione da ruggine produce una turbolenza idrodinamica ad alta frequenza che fa vibrare la condotta metallica o plastica e il massetto circostante. Il sensore piezoelettrico ad altissima sensibilità del geofono raccoglie queste microvibrazioni, amplificandole elettronicamente fino a oltre 100.000 volte.

Tramite cuffie professionali antirumore a conduzione ossea e filtri digitali programmabili, il tecnico isola la frequenza tipica del getto idraulico eliminando i rumori di fondo cittadini di Corso Unione Sovietica o della ferrovia di Lingotto. Muovendo il puntale millimetro per millimetro lungo il tracciato della tubazione, si identifica il punto di picco sonoro in corrispondenza del quale risiede il foro.

Quando la perdita è estremamente lenta e discontinua (ad esempio un calo di pressione della caldaia di soli 0.2 bar alla settimana o una macchia che si allarga solo saltuariamente), le onde sonore e i gradienti termici possono risultare inferiori alle soglie di rilevabilità degli strumenti tradizionali. In queste situazioni complesse applichiamo il protocollo del gas tracciante Formiergas.

Isoliamo la sezione di tubazione sospetta mediante tappi filettati di collaudo a tenuta ermetica, svuotiamo l'acqua residua e insuffliamo una miscela gassosa certificata composta per il 95% da Azoto purissimo anidro e per il 5% da Idrogeno molecolare, gas inodore, atossico e non combustibile conforme alla norma UNI EN 1779.

Le minuscole molecole di idrogeno (H2), dotate della massima cinetica molecolare, attraversano istantaneamente qualsiasi porosità microscopica e risalgono in linea retta attraverso massetti alleggeriti, piastrelle in gres porcellanato e pavimenti in legno. Con il nostro analizzatore digitale cercafughe sensibile a 1 ppm (una parte per milione), individuiamo la fuoriuscita del gas tracciante in pochi istanti, indicando con un gessetto il punto esatto in cui praticare l'apertura mirata.

Spesso le infiltrazioni si propagano all'interno di intercapedini inaccessibili, cavedi tecnici condominiali in cui passano le colonne montanti di scarico e adduzione, contropareti in cartongesso o vani sotto le vasche da bagno in muratura. Rompere la muratura per ispezionare questi volumi vuoti è un'operazione costosa e invasiva.

Per esplorare visivamente questi cunicoli senza arrecare danni, utilizziamo un videoboroscopio endoscopico digitale flessibile ad alta definizione con sonda articolata a quattro vie da 6 millimetri di diametro e illuminazione LED orientabile. Praticando un microforo impercettibile di soli 8 millimetri in corrispondenza di una fuga tra le piastrelle o in un angolo nascosto, introduciamo la sonda all'interno del vano.

Sul display a colori ad alta luminosità esaminiamo direttamente lo stato delle condotte, verifichiamo la presenza di gocciolamenti attivi dai giunti di dilatazione o dalle braghe di raccordo, verifichiamo l'eventuale ristagno d'acqua sul fondo del cavedio e fotografiamo i dettagli critici, richiudendo poi il microforo con stucco colorato coordinato senza lasciare alcuna traccia visibile dell'ispezione.

Un capitolo rilevante delle infiltrazioni a Mirafiori riguarda le coperture piane, i terrazzi a livello degli attici di Corso Traiano e i lastrici solari condominiali. Le membrane bituminose impermeabilizzanti posate negli anni Settanta e Ottanta sono soggette a progressiva vetrificazione da raggi ultravioletti, perdendo elasticità e fessurandosi in corrispondenza dei risvolti verticali sui parapetti, dei bocchettoni dei pluviali o dei giunti di dilatazione strutturale dell'edificio.

Per localizzare le infiltrazioni meteoriche sulle coperture piane impieghiamo test elettrostatici ad alta tensione o prove di allagamento selettivo con traccianti colorimetrici fluorescenti (Fluoresceina sodica / Uranina solubile in acqua). Il tracciante, visibile solo sotto illuminazione con lampada a raggi ultravioletti di Wood, consente di seguire il cammino esatto dell'acqua attraverso le fessure della guaina fino al punto di sgocciolamento interno.

Inoltre, la scansione termografica serale durante la fase di raffreddamento solare evidenzia le zone di ristagno d'acqua intrappolate sotto la guaina impermeabile, poiché l'acqua trattenuta possiede una capacità termica notevolmente superiore a quella del massetto asciutto e rimane calda più a lungo, apparendo chiaramente illuminata nei termogrammi.

Al termine di ogni ricerca infiltrazione rilasciamo al cliente o all'amministratore condominiale una relazione tecnica diagnostica formale redatta e firmata dal nostro tecnico abilitato certificato di livello 2 secondo la norma UNI EN ISO 9712 per i Controlli Non Distruttivi (CND) metodo Termografia all'Infrarosso (TT).

La perizia include: la scheda anagrafica dell'immobile e dei proprietari coinvolti; la descrizione dettagliata dello stato dei luoghi; le immagini digitali a luce visibile affiancate dai relativi termogrammi radiometrici con scala cromatica calibrata e valori di temperatura indicati al decimo di grado Celsius; i rilievi igrometrici percentuali; la diagnosi inequivocabile sulla causa scatenante dell'infiltrazione e la precisa individuazione delle responsabilità giuridiche (parti comuni condominiali o proprietà privata).

Questo documento peritale possiede pieno valore legale ed è lo strumento fondamentale richiesto dai periti liquidatori delle compagnie assicurative per autorizzare il rimborso integrale delle spese di ricerca guasto e riparazione danni, nonché per dirimere controversie legali o perizie tecniche preventive (ATP) dinanzi al Tribunale di Torino.

A Mirafiori Sud, in particolare nelle vie prospicienti il Parco Colonnetti, Corso Unione Sovietica verso la tangenziale e Strada Castello di Mirafiori, la quota altimetrica di circa 235 metri s.l.m. e la vicinanza all'alveo alluvionale del fiume Sangone determinano una falda freatica superficiale molto mobile. Durante i periodi piovosi, la pressione idrostatica spinge l'umidità attraverso le fondazioni in calcestruzzo non impermeabilizzate e le murature in mattoni pieni dei locali interrati.

Per distinguere una rottura idraulica da un fenomeno di risalita capillare di falda, i nostri tecnici eseguono carotaggi diagnostici micrometrici per il prelievo di campioni di muratura, misurando il profilo di umidità e la concentrazione di sali igroscopici (solfati e cloruri) mediante igrometro a carburo di calcio secondo la norma UNI 11121.

La risalita capillare presenta un gradiente igrometrico decrescente dal basso verso l'alto con deposito superficiale di efflorescenze saline biancastre (salnitro), mentre la rottura di una tubazione manifesta una concentrazione localizzata a bulbo. Questo rilievo scientifico permette di evitare inutili interventi idraulici dove invece è necessaria l'iniezione di barriere chimiche idrofobizzanti silaniche o l'installazione di fosse di drenaggio con pompe sommerse DAB Feka.

Quando l'infiltrazione è intermittente e si manifesta solo dopo precipitazioni piovose intense o durante l'uso continuativo di docce e scarichi condominiali, le indagini termografiche e acustiche possono non essere sufficienti. In questi scenari impieghiamo traccianti colorimetrici molecolari ad altissima diluizione a base di Fluoresceina sodica purissima (Uranina idrosolubile) e Rodamina B a norma ambientale.

Il tracciante fluorescente viene immesso nelle pilette di scarico dei piatti doccia, nei pluviali meteorici condominiali, nelle terrazze o nelle canalette dei garage in concentrazioni controllate. L'acqua colorata attraversa le eventuali microfratture della guaina o i bicchieri disallineati delle colonne in ghisa.

Ispezionando l'ambiente sottostante mediante speciali torce a raggi ultravioletti (luce nera di Wood a lunghezza d'onda di 365 nm), la fluoresceina emette una vivacissima luminescenza verde brillante visibile anche in presenza di minime tracce infinitesimali invisibili a occhio nudo, fornendo la prova inconfutabile e inoppugnabile del percorso esatto della perdita per i periti assicurativi.

A differenza dei semplici studi peritali di diagnosi che si limitano a rilasciare una relazione lasciando al cliente l'onere di cercare un idraulico per riparare il danno, la nostra azienda offre un servizio chiavi in mano completo ed integrato. Una volta localizzato il punto esatto della perdita, la nostra squadra di idraulici interviene immediatamente con le attrezzature a bordo dell'officina mobile.

Procediamo all'apertura chirurgica della muratura o alla rimozione della singola piastrella precedentemente individuata, mettendo a nudo il tronchetto fessurato o il raccordo rotto. Eseguiamo la riparazione meccanica a regola d'arte con pressfitting a freddo in acciaio inox o bronzo, verifichiamo la perfetta tenuta idraulica statica con pompa a leva a 6 bar e richiudiamo il vano tecnico con malta a presa rapida.

Forniamo inoltre la sanificazione e deumidificazione accelerata degli ambienti bagnati mediante l'installazione temporanea di deumidificatori professionali a condensazione ad alta resa, che estraggono fino a 50 litri d'acqua al giorno dall'aria accelerando l'asciugatura del massetto e prevenendo la formazione di muffe e spore patogene prima della tinteggiatura finale.