Risanamento Teleriscaldamento IREN Mirafiori Torino

Il quartiere Mirafiori rappresenta il baricentro meridionale della più estesa rete di teleriscaldamento urbano d'Italia, gestita da IREN Energia e alimentata primariamente dalla macro-centrale di cogenerazione ad alto rendimento di Torino Sud / Moncalieri. L'energia termica viene distribuita attraverso una rete sotterranea di condotte in acciaio preisolato che convogliano acqua surriscaldata a circa 120°C fino alle sottostazioni di scambio termico poste nei piani interrati dei condomini.

All'interno della sottostazione condominiale, uno scambiatore termico primario/secondario a piastre saldobrasate in acciaio inox trasferisce il calore dal circuito cittadino IREN al circuito secondario chiuso dell'edificio, che alimenta i radiatori dei singoli appartamenti a una temperatura compresa tra 60°C e 80°C.

Sebbene il teleriscaldamento elimini la presenza di canne fumarie e caldaie a combustione nei singoli stabili, il circuito secondario interno dei palazzi di Mirafiori presenta gravissime criticità impiantistiche derivanti dall'età media avanzata degli impianti e dalla massiccia presenza di vecchi termosifoni lamellari o radiatori in ghisa ad altissimo volume d'acqua.

La combinazione tra tubazioni metalliche in ferro nero Mannesmann, radiatori in ghisa installati tra gli anni '50 e '70 e l'assenza storica di trattamenti chimici dell'acqua di riempimento innesca fenomeni continui di corrosione elettrochimica interna a bassa temperatura. Questa reazione porta alla formazione di enormi masse di ossido di ferro ferromagnetico nero, noto in chimica termoidraulica come magnetite (Fe3O4).

Questi fanghi neri e densi precipitano nei punti a bassa velocità del fluido, intasando progressivamente i canali millimetrici delle piastre dello scambiatore di calore condominiale, bloccando gli steli a spillo delle valvole termostatiche e ricoprendo la parte inferiore dei termosifoni, che rimangono per metà freddi costringendo i condòmini ad alzare i consumi energetici senza riscaldare adeguatamente le stanze.

L'intasamento riduce la resa termica dello scambiatore IREN, aumentando vertiginosamente la temperatura di ritorno verso la rete stradale e provocando pesanti sanzioni tariffarie da parte dell'ente gestore per mancato rispetto del salto termico stabilito contrattualmente.

La norma tecnica UNI 8065:2019 ('Trattamento dell'acqua negli impianti termici ad uso civile') rende obbligatorio il condizionamento chimico e la protezione fisica contro fango e calcare su tutti i circuiti di riscaldamento centralizzati e autonomi. La nostra procedura di risanamento a Mirafiori applica i più rigorosi protocolli scientifici per ripristinare il circuito secondario senza danneggiare le guarnizioni storiche.

Interveniamo con apposite unità carrellate di lavaggio ad alto volume provviste di pompe con invertitore automatico di flusso. All'interno del circuito viene introdotto un formulato chimico disperdente e risanante non acido a pH neutro (soluzioni certificate Sentinel X400 o Cillichemie Cillit-HS), capace di mobilizzare e disgregare i depositi solidificati di magnetite e limo senza intaccare il metallo sano dei tubi e dei termosifoni.

La circolazione forzata ad inversione pulsata stacca i fanghi ferrosi convogliandoli verso filtri a calza magnetici ad alta ritenzione montati sull'unità di lavaggio. Al termine del ciclo di lavaggio, l'impianto viene risciacquato con acqua pulita fino a raggiungere valori di torbidità inferiori a 5 NTU e addizionato con inibitore filmante anticorrosivo (UNI 8065) che passiva le superfici metalliche, impedendo per gli anni a venire la formazione di nuova ruggine.

Per garantire una protezione permanente e duratura dello scambiatore a piastre della sottostazione IREN e delle pompe di circolazione elettroniche a rotore bagnato (sensibili alla magnetite a causa dei campi magnetici permanenti del motore), è indispensabile l'installazione sul ritorno dell'impianto di un defangatore magnetico professionale a ciclone.

I nostri termoidraulici installano dispositivi all'avanguardia come i defangatori Caleffi Dirtmag e DirtmagClean provvisti di cartucce magnetiche estraibili al neodimio da oltre 13.000 Gauss. Il defangatore sfrutta l'effetto idrodinamico ciclonico per decelerare il flusso dell'acqua e far precipitare sul fondo della camera di calma i sedimenti pesanti, mentre il potentissimo campo magnetico attrae e blocca istantaneamente il cento percento delle microparticelle ferrose di magnetite prima che raggiungano lo scambiatore termico.

Durante le ordinarie operazioni di manutenzione periodica, il tecnico può estrarre il magnete senza svuotare l'impianto, aprendo la valvola di scarico di fondo per evacuare i fanghi trattenuti in pochi secondi, mantenendo l'impianto di Mirafiori sempre al massimo rendimento.

Un problema ricorrente nei condomini allacciati al teleriscaldamento di Corso Traiano, Corso Unione Sovietica e Via Guido Reni è la sostituzione delle vecchie valvole manuali dei radiatori con moderne valvole termostatiche a bassa perdita di carico e preregolazione micrometrica anticalcare.

Svuotare l'intera colonna montante condominiale in pieno inverno comporta il blocco del riscaldamento per decine di famiglie, costi elevatissimi di reintegro d'acqua demineralizzata e l'immissione di nuovo ossigeno disciolto che alimenta la corrosione. La nostra officina mobile applica la tecnica criogenica avanzata con congelatubi elettrico a circuito chiuso Rems Frigo 2 F-Zero.

Applicando appositi collari refrigeranti sul tronchetto in ferro da 1/2" o 3/4" a monte del termosifone, il fluido refrigerante ecologico genera un collare di ghiaccio compatto e indeformabile all'interno del tubo a -30°C in soli sette minuti. Questo tappo criogenico blocca la pressione dell'impianto in sicurezza, consentendo la sostituzione immediata della valvola e del detentore senza versare una sola goccia d'acqua sul pavimento e senza spegnere il riscaldamento del palazzo.

I contratti di fornitura energetica stipulati con IREN prevedono severi vincoli sulla temperatura di ritorno dell'acqua del circuito primario alla rete pubblica. Se i radiatori del condominio sono sbilanciati o intasati dai fanghi, l'acqua circola a velocità eccessiva senza cedere calore, tornando indietro a temperature superiori ai 50°C-55°C e determinando aggravi tariffari a carico del bilancio condominiale.

I nostri termotecnici eseguono il bilanciamento idraulico dinamico della centrale termica mediante valvole di regolazione differenziale a pressione costante (Caleffi serie 140 / Danfoss AB-QM) e misurazioni della portata e delle temperature di mandata e ritorno mediante termometri a contatto ad altissima precisione.

La perfetta taratura garantisce il corretto salto termico (Delta T > 30°C), abbattendo le bollette energetiche del condominio e massimizzando l'efficienza della sottostazione IREN nel pieno rispetto dei parametri contrattuali torinesi.

Nel circuito secondario di riscaldamento condominiale allacciato al teleriscaldamento IREN a Mirafiori, l'acqua circola a temperature comprese tra 60°C e 80°C all'interno di un anello chiuso costituito da metalli dissimili: tubi montanti in acciaio nero Mannesmann, corpi radianti in ghisa o alluminio, scambiatori a piastre in acciaio inossidabile AISI 316 e raccordi in ottone o bronzo. Questa coesistenza di materiali con diversi potenziali elettrochimici innesca una serie di reazioni galvaniche spontanee.

In presenza di minime infiltrazioni di ossigeno disciolto (apportate dai rabbocchi periodici con acqua SMAT non trattata), il ferro ferroso (Fe2+) si ossida progressivamente producendo ematite (Fe2O3, ruggine rossa espansiva) che, in condizioni di bassa disponibilità di ossigeno tipiche dei circuiti chiusi a regime, evolve verso la forma mineralogica più stabile: la magnetite (Fe3O4, ossido ferroso-ferrico nero a struttura cristallina spinello).

La magnetite è una polvere minerale pesantissima, altamente abrasiva e fortemente ferromagnetica, che precipita nelle zone di calma idraulica o viene attratta dai rotori magnetici permanenti delle moderne pompe di circolazione elettroniche a risparmio energetico, causandone il grippaggio precoce.

La prassi applicata dai nostri termoidraulici a Mirafiori per il risanamento dei circuiti a teleriscaldamento rispetta minuziosamente le direttive della norma tecnica nazionale UNI 8065:2019. L'intervento prevede l'installazione temporanea in centrale termica di una pompa di lavaggio carrellata ad alta portata con flussaggio bidirezionale pulsato (modelli professionali MGF o Rems Solar-Push).

All'interno del circuito secondario viene immesso un formulato disperdente liquido a pH neutro (soluzioni certificate Sentinel X400 o Fernox F3). A differenza dei vecchi acidi disincrostanti aggressivi che corrodevano le pareti metalliche e provocavano perdite sulle giunzioni canapate dei termosifoni, il disperdente neutro opera mediante chelazione e dispersione colloidale, sollevando e disgregando i fanghi di magnetite senza alcuna reazione corrosiva sui metalli sani.

Durante il ciclo di lavaggio, che viene mantenuto in ricircolo con frequenti inversioni di flusso per un periodo compreso tra 2 e 6 ore in funzione della volumetria dello stabile, il fluido attraversa filtri a manica magnetici che trattengono decine di chilogrammi di limo nero ferromagnetico, fino al raggiungimento di acqua perfettamente limpida.

Il solo lavaggio chimico non è sufficiente a garantire la longevità dell'impianto di teleriscaldamento di Mirafiori: l'acqua pulita appena reintegrata contiene nuovo ossigeno che aggredirebbe immediatamente le superfici metalliche denudate. La fase conclusiva obbligatoria a norma UNI 8065 consiste nel condizionamento chimico protettivo.

Mediante pompa di dosaggio di precisione, iniettiamo nel circuito un inibitore di corrosione e antincrostante a base di molibdati e polimeri filmanti (Sentinel X100 o Cillit-Combi). Questo prodotto chimico si lega a livello molecolare alla parete interna dei tubi di ferro e dei radiatori in ghisa, creando un film monomolecolare passivante continuo che blocca qualsiasi futura ossidazione elettrochimica.

Rilasciamo all'amministratore di condominio il Libretto di Impianto termico aggiornato, corredato dal Rapporto di Analisi Chimica dell'Acqua con i valori certificati di pH, conducibilità elettrica (inferiore a 1500 µS/cm), durezza totale e concentrazione di inibitore, garantendo la piena conformità legale e la massima efficienza energetica delle bollette IREN.

Perché i termosifoni restano freddi sotto anche se il teleriscaldamento è acceso? La causa principale è l'accumulo di fanghi di magnetite neri sul fondo del termosifone, che impedisce la circolazione dell'acqua calda; si risolve con lavaggio chimico a norma UNI 8065.

È obbligatorio il lavaggio chimico e il defangatore magnetico? Sì, la norma tecnica nazionale UNI 8065:2019 e i requisiti IREN impongono il trattamento dell'acqua e la filtrazione magnetica per preservare l'impianto e accedere alle detrazioni fiscali.

Si possono sostituire le valvole dei termosifoni senza svuotare il palazzo? Certamente: utilizziamo la tecnologia di congelamento tubi criogenico Rems Frigo, sostituendo le valvole del singolo alloggio in pieno inverno a impianto acceso.

Che cos'è il defangatore magnetico Caleffi Dirtmag e come funziona? È un filtro a ciclone con magnete al neodimio da 13.000 Gauss posto sul ritorno della centrale, che cattura e trattiene la totalità dei residui ferrosi prima dello scambiatore IREN.

Parametro dell'Acqua | Valore Limite UNI 8065:2019 | Trattamento Applicato Mirafiori

pH del Circuito Termico | 7.0 - 8.5 (alluminio) / 7.0 - 9.5 (ghisa/ferro) | Neutralizzazione con protettivo inibitore di corrosione

Durezza Totale di Rete | < 5 °F (gradi francesi nel circuito) | Addolcimento iniziale o iniezione di disperdenti anticalcare

Torbidità Idraulica | < 5 NTU | Lavaggio ad inversione di flusso con Sentinel X400 / Cillit

Presenza Fanghi Magnetite | Concentrazione ferro < 0.5 mg/l | Separazione continua con defangatore Dirtmag 13.000 Gauss

Resistenza Termica Valvole | Pressione nominale PN16 - 120°C | Sostituzione con corpi a preregolazione micrometrica anticalcare

I nostri termoidraulici qualificati sono costantemente attivi su tutte le centrali e sottostazioni di teleriscaldamento di Mirafiori Nord e Mirafiori Sud: Corso Traiano, Corso Unione Sovietica, Piazzale Caio Mario, Corso Tazzoli, Via Guido Reni, Via Castelgomberto, Via Onorato Vigliani, Via Artom, Via Plava, Corso Settembrini, Strada delle Cacce, Borgata Mirafiori e snodi limitrofi.

Offriamo contratti di manutenzione programmata stagionale, lavaggi chimici certificati, collaudi della temperatura di ritorno e interventi d'urgenza h24 per guasti agli scambiatori di calore. Per qualsiasi esigenza sul teleriscaldamento condominiale o privato contatta il nostro numero 011 1852 3296.